Η ουκρανική κυβέρνηση αποφάσισε να επεκτείνει το πρόγραμμα προνομιακών στεγαστικών δανείων που εισήχθη τον Οκτώβριο του 2022, το οποίο αρχικά ήταν διαθέσιμο μόνο σε τέσσερις κατηγορίες πολιτών, σε ένα ευρύ φάσμα Ουκρανών από την 1η Αυγούστου. Στο πλαίσιο της πρωτοβουλίας “jeOszelja” (Υπάρχει καταφύγιο – σημείωμα του συντάκτη), όσοι εκτελούν στρατιωτική θητεία, γιατροί, δάσκαλοι και επιστήμονες θα μπορούσαν να συνάψουν ένα ετήσιο στεγαστικό δάνειο 3% σε περίοδο 20 ετών εκτός από την πληρωμή προκαταβολής 20%. Το πρόγραμμα ξεκίνησε με επιτυχία, 24.000 άτομα εγγράφηκαν τους πρώτους τρεις μήνες.
Φωτογραφία: kibri_ho
Στα τέλη του 2022, η πρώτη αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομίας Julija Szviridenko ανακοίνωσε ότι, παρά την υψηλή ζήτηση, σκόπευε να παράσχει οικονομικά προσιτά στεγαστικά δάνεια σε 15.000 οικογένειες της Ουκρανίας μέχρι το τέλος του 2023. Αλλά σύμφωνα με την πλατφόρμα Opendatabot, μέχρι τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους
εκδόθηκαν μόνο 1.666 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια,
συνολικά 2,3 δισεκατομμύρια εθνικά νομίσματα (21,1 δισεκατομμύρια φιορίνια). Δεδομένου ότι βρισκόμαστε ήδη στα μέσα του έτους, τα σχέδια της κυβέρνησης να καλύψει τις ανάγκες στεγαστικών δανείων άλλων δέκα χιλιάδων ουκρανικών οικογενειών φαίνονται αμφίβολα.
Έγκριση τρίτου μέρους
Καθ’ όλη τη διάρκεια της ύπαρξης του προγράμματος “jeOszelja”, σχεδόν 44.000 πολίτες υπέβαλαν περίπου 140.000 αιτήσεις. Η διαφορά μεταξύ του αριθμού των αιτούντων και του αριθμού των πραγματικών αιτήσεων οφείλεται στο γεγονός ότι ένα άτομο μπορεί να υποβάλει αίτηση σε πολλές τράπεζες ταυτόχρονα, προκειμένου να αυξήσει τις πιθανότητές του να λάβει δάνειο. Σύμφωνα με το Opendatabot, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ενέκριναν μόνο το ένα τρίτο των αιτημάτων.
Στο πλαίσιο του προγράμματος, τρεις δημόσιες τράπεζες (Oscsadbank, PrivatBank, Ukrgasbank) και δύο εμπορικές τράπεζες (Globus Bank, Sky Bank) μπορούν να εκδίδουν δάνεια. Ανάμεσά τους, οι πρώτοι ήταν οι πιο γενναιόδωροι. Πάνω από το ένα τρίτο των δανείων εκδόθηκαν στις κομητείες Κίεβο και Βολίν, καθώς και στην πρωτεύουσα.
Είναι ενδιαφέρον ότι ακόμη και εκείνοι που ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι στη χερσόνησο της Κριμαίας έκαναν αίτηση για υποθήκη. Δέκα από αυτά τα αιτήματα έχουν διεκπεραιωθεί, για τα οποία κανείς δεν έχει πιστώσει ακόμη
– ανέφερε το Opendatabot.
Οι Ουκρανοί χρησιμοποιούν κυρίως το πρόγραμμα για να αγοράσουν δεύτερες κατοικίες: το 68% όλων των στεγαστικών δανείων ήταν για μεταχειρισμένα σπίτια. Μόνο το ένα τρίτο των δανείων χορηγήθηκε για αγορές κατοικιών στην πρωτογενή αγορά.
Η γκάμα των υποψηφίων διευρύνεται και το επιτόκιο αυξάνεται
Από τον επόμενο μήνα, όλοι οι πολίτες της Ουκρανίας που δεν έχουν δικό τους σπίτι ή των οποίων η περιοχή της υπάρχουσας ιδιοκτησίας πληροί τις καθορισμένες προϋποθέσεις μπορούν να συμμετέχουν στο πρόγραμμα “jeOszelja”. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια ανά άτομο είναι 52,5 τετραγωνικά μέτρα. Εάν μια πολυμελής οικογένεια υποβάλει αίτηση για υποθήκη, προστίθενται στο καθορισμένο όριο 21 τετραγωνικά μέτρα κατ’ ανώτατο όριο για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας.
Εκτός από τα άτομα που ανήκουν στις προνομιακές κατηγορίες που καθορίστηκαν προηγουμένως, άλλοι μπορούν να επωφεληθούν από την ευκαιρία εάν πληρώσουν υψηλότερο επιτόκιο – για αυτούς το επιτόκιο είναι 7%.
Ωστόσο, η έκπτωση 20% και η 20ετής θητεία παραμένουν ίδια.
Μια άλλη σημαντική προϋπόθεση είναι να μπορούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία που είναι υπό ανέγερση κατά την υπογραφή της σύμβασης ή η ηλικία της οποίας δεν υπερβαίνει τα τρία χρόνια. Σύμφωνα με τα κυβερνητικά σχέδια, αυτό θα τονώσει τη ζήτηση για νέα κτίρια και την ανάπτυξη της κατασκευής κατοικιών.
Συμβουλή ειδικού
Η επέκταση του προγράμματος είναι ένα απαραίτητο και πολυαναμενόμενο γεγονός, το οποίο ο πόλεμος μόνο ενίσχυσε. Τα προγράμματα στεγαστικών δανείων που υπήρχαν στις τράπεζες ήταν συχνά απρόσιτα για τις περισσότερες μέσες οικογένειες λόγω των υψηλών επιτοκίων.
Για παράδειγμα, το 2021, το μέσο επιτόκιο έφτασε το 14-16% ετησίως.
Αυτό είναι διπλάσιο από αυτό που προσφέρει το ουκρανικό κράτος στους πολίτες του.
Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Oleksandr Khmelevsky υπενθύμισε ότι η εφαρμογή του προγράμματος ανεστάλη την άνοιξη λόγω έλλειψης κεφαλαίων, καθώς η κυβέρνηση δεν διέθεσε αρκετά κονδύλια για να καλύψει τις ανάγκες.
Σε αυτή την κατάσταση, η απόφαση της κυβέρνησης να επεκτείνει το πρόγραμμα «jeOszelja» σε ολόκληρο σχεδόν τον πληθυσμό που έχει ανάγκη στέγασης προκαλεί έκπληξη.
λέει ο ειδικός. Σύμφωνα με τον ίδιο, σημαντική προϋπόθεση για τη χορήγηση δανείων είναι η φερεγγυότητα του δανειολήπτη, ο οποίος πρέπει να έχει σταθερό εισόδημα που να επιτρέπει την αποπληρωμή και την πληρωμή των τόκων. Επί του παρόντος, ένας σημαντικός αριθμός αιτούντων απορρίπτεται επειδή δεν μπορούν να αποδείξουν την ικανότητά τους να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους. Ωστόσο, ακόμη και αν εξαιρεθούν οι αφερέγγυοι πολίτες, εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετά αιτήματα των οποίων η εκπλήρωση είναι αμφίβολη.
Δυστυχώς, δεν είναι σαφές από πού θα βρει η κυβέρνηση τα κεφάλαια για να χρηματοδοτήσει το πρόγραμμα. Φαίνεται πιο λογικό να ικανοποιούνται πρώτα αιτήματα που έχουν ήδη εγκριθεί ή βρίσκονται σε εξέλιξη. Οι υπεύθυνοι φαίνεται να ανακοινώνουν προγράμματα μεγάλης κλίμακας τα οποία στη συνέχεια δεν υλοποιούνται
είπε ο Χμελέφσκι.
Όπως εξήγησε, πριν από την επέκταση του προγράμματος, η κυβέρνηση σχεδίαζε να δώσει 12.000 έως 15.000 δάνεια, αλλά ο πραγματικός αριθμός θα είναι ακόμα πολύ μικρότερος. Μετά την επέκταση του προγράμματος, εκατοντάδες χιλιάδες άτομα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για δάνεια με έκπτωση.
Υπάρχουν λίγα χρήματα
Ο Serhiy Mamedov, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Globus Bank, σημείωσε ότι κατά τη διάρκεια του προγράμματος, ο συνολικός αριθμός αιτήσεων για λήψη στεγαστικών δανείων
λίγο πάνω από το 3% ήταν ικανοποιημένοι.
Ωστόσο, είναι αρκετά δύσπιστος για τις μελλοντικές προοπτικές.
Θα χρειαστούν έως και 200 δισεκατομμύρια εθνικά νομίσματα (1.800 δισεκατομμύρια φιορίνια) για να καλυφθεί η πιθανή ζήτηση για jeOszelja. Είναι κατανοητό ότι αυτό είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιτευχθεί σε περιόδους πολέμου.
– Αυτός είπε. Πρόσθεσε ότι για να λειτουργήσει πραγματικά το πρόγραμμα, που επιθυμούν οι Ουκρανοί ως προσιτό στεγαστικό δάνειο, οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι δεν θα πρέπει να ασχολούνται με την προώθηση, αλλά θα πρέπει να αναζητήσουν πραγματικούς μηχανισμούς για να το χρηματοδοτήσουν με το σωστό ποσό.
“Δημιουργός φιλικός προς τους hipster. μουσικός γκουρού. περήφανος μαθητής. λάτρης του μπέικον. άπληστος λάτρης του ιστού. ειδικός στα social media. Gamer.”
