Η συρρίκνωση της αγοράς ακινήτων ξεκίνησε ήδη πέρυσι, αλλά την ίδια στιγμή η μείωση της κίνησης αυξήθηκε μόνο στις αρχές του τρέχοντος έτους, και μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν σημάδια που να μπορούν να δώσουν ελπίδα – αποκάλυψε ο Tamás Sebestyén, Balla Ingatlan XIV . και XVI. σύμφωνα με τα λόγια του επαγγελματία διευθυντή του περιφερειακού του γραφείου. Όπως λέει

μείωση του κύκλου εργασιών κατά 30 έως 40 τοις εκατό σημειώθηκε το περασμένο έτος.

Σε μια στροφή, η κρατική εφημερίδα πρόλαβε

Βλέπει τον λόγο κυρίως στο γεγονός ότι «η πλευρά των επενδυτών έχει απορροφηθεί», με τους κρατικούς τίτλους να έχουν γίνει σημαντικός ανταγωνιστής των επενδύσεων σε ακίνητα. Φυσικά, υπάρχουν ακόμα επενδυτές, γιατί κάποιοι φοβούνται την αγορά κρατικών τίτλων και τη βλέπουν καλύτερα –ειδικά μακροπρόθεσμα– αν τα χρήματά τους είναι σε ακίνητα.

Ο εμπειρογνώμονας επέστησε επίσης την προσοχή στο γεγονός ότι ακόμη και αν η ενοικίαση διαμερισμάτων επιτρέπει επί του παρόντος μόνο απόδοση 5 τοις εκατό – ενώ η απόδοση ορισμένων δημοσίων τίτλων υπερβαίνει κατά πολύ αυτό το ποσοστό – είναι σκόπιμο να ληφθεί επίσης υπόψη το γεγονός ότι η αξία του Η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να αυξάνεται με περισσότερο ή λιγότερο στασιμότητα, εξήγησε ο Tamás Sebestyén.

Η κατάσταση διαβίωσης είναι καθοριστική

Σε κάθε περίπτωση, οι αγοραστές που θα αγόραζαν ή θα πουλούσαν ακίνητα λόγω αλλαγής της κατάστασης διαβίωσής τους είναι γενικά ενεργοί στην αγορά: το διαμέρισμα είναι μεγάλο, το διαμέρισμα είναι μικρό, χωρίζουν, μετακομίζουν μαζί, γεννιέται ένα παιδί. , είπε ο κτηματομεσίτης.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, σημειώνει ότι πρόσφατα, από την πλευρά των πωλητών, φαίνεται ότι κάτι έχει αλλάξει στην αγορά ακινήτων τους τελευταίους μήνες. Αυτό για το οποίο μιλούσαν οι κτηματομεσίτες πέρυσι αρχίζει τώρα να γίνεται πραγματικότητα για αυτούς, γιατί όπως τόνισε ο Tamás Sebestyén: χρειάζονται πάντα τουλάχιστον 3 έως 6 μήνες για να παρακολουθήσετε τις εξελίξεις της αγοράς.

Οι κτηματομεσίτες ανακαλύπτουν τώρα ότι οι πωλητές που ασχολούνται σοβαρά με τις πωλήσεις έχουν πραγματικά κίνητρα να πουλήσουν, είναι πρόθυμοι να μετριάσουν τις προηγούμενες υψηλές τιμές ή να ενδώσουν σε μεγαλύτερες συμφωνίες.

Για πολύ καιρό αυτό δεν ήταν ο κανόνας και ακόμη και σήμερα μπορείτε να βρείτε πολλούς πωλητές στην αγορά ακινήτων που διαφημίζονται τηρώντας την τιμή που είχαν ορίσει προηγουμένως.

Οι ευκαιρίες έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες, έτσι

Φυσικά, μπορεί κανείς να διαπραγματευτεί μόνο όταν ο πωλητής έχει σοβαρή πρόθεση να πουλήσει, γι’ αυτό και προσπαθεί να συνεννοηθεί με τον αγοραστή, τόνισε ο ειδικός.

Η καλή τιμή είναι το κλειδί

Η επιβράδυνση της αγοράς αντικατοπτρίζεται επίσης στους χρόνους πωλήσεων, οπότε αν δούμε τον μέσο όρο, χρειάζεται σαφώς περισσότερος χρόνος για την πώληση ακινήτων τώρα από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, την ίδια στιγμή, ο Tamás Sebestyén επεσήμανε επίσης ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με την πώληση . διαμερίσματα σε καλές τιμές: ακόμη και ένα ακίνητο με καλές τιμές μπορεί να πουληθεί σε μια εβδομάδα. Αν και υπάρχουν φυσικά διαμερίσματα που διαφημίζονται για πάνω από ένα χρόνο, δεν έχουν βρει ακόμα αγοραστές.

Εκτός από την τιμή, ο λόγος μπορεί επίσης να είναι μια μοναδική και κακή παράμετρος ή τοποθεσία, γιατί είναι αναμφισβήτητο ότι υπάρχουν ακίνητα ενός τύπου και χαρακτηριστικών που είναι πολύ πιο δύσκολο να πουληθούν από τον μέσο όρο. Επιπλέον, οι πωλητές πρέπει να αντιμετωπίσουν το γεγονός ότι η προσφορά στην αγορά ακινήτων είναι πλέον πολύ ευρύτερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο, επομένως οι αγοραστές είναι κακοί για επιλογή.

Η τρέλα με τα σημάδια μειώνεται

Ακόμα και σήμερα, είναι μικρά στούντιο ή διαμερίσματα ενός και μισού δωματίου που πωλούν πιο γρήγορα, αλλά ταυτόχρονα παρατηρούμε ότι

Το ενδιαφέρον για τα πάνελ διαμερίσματα έχει γίνει πιο μέτριο από πριν, η «τρέλα» που χαρακτηρίζει τα τελευταία χρόνια έχει υποχωρήσει

– πρόσθεσε ο εμπειρογνώμονας Balla Real Estate.

Ομοίως, δεν υπάρχει υπερβολική ζήτηση για νέα κτίρια, κάτι που είναι επίσης κατανοητό δεδομένου ότι οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτό το τμήμα είναι περίπου 1,2-1,3 εκατομμύρια HUF. Από την άλλη, ανακαινισμένα και μεταχειρισμένα δίχωρα διαμερίσματα μπορούν να αποκτηθούν με 40 εκατομμύρια, ενώ αν το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση, τότε με 35 εκατομμύρια.

Για διαμερίσματα με τούβλα, φυσικά, η τιμή είναι ελαφρώς υψηλότερη: η τιμή ενός ακινήτου από τούβλα με παρόμοιες παραμέτρους είναι μεταξύ 40 και 45 εκατομμυρίων HUF, αλλά για ένα όμορφα ανακαινισμένο ακίνητο από τούβλα η τιμή μπορεί να ανέλθει έως και 50 HUF. εκατομμύριο.

Όσο για τα σπίτια – το XVI. στη γειτονιά – η γκάμα είναι μεγάλη: πηγαίνει από μικρότερα μέρη σπιτιών και σπιτιών με ταράτσα – που είναι πολύ σπάνια, αλλά μπορούν να αγοραστούν έως και 30 εκατομμύρια – μέχρι μεγάλα πολυτελή σπίτια αξίας 150 έως 180 εκατομμυρίων.

Ταυτόχρονα, οι κτηματομεσίτες αντιλαμβάνονται μια πιο έντονη κίνηση στην αγορά οικογενειακών κατοικιών και ημιμονοκατοικιών, ειδικά μέχρι το επίπεδο τιμών των 80 εκατομμυρίων HUF: για αυτό μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα οικογενειακό σπίτι στη γειτονιά, αν και χρειάζεται ανακαίνιση.

Οι υπενοικιασμοί πάνε καλά

Ωστόσο, η αγορά των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι πολύ πιο γρήγορη από αυτή των ακινήτων προς πώληση, κάτι που αντικατοπτρίζεται και στις τιμές: και στις δύο περιοχές, μικρά διαμερίσματα ενός δωματίου μπορούν να ενοικιαστούν για 120-130 χιλιάδες φιορίνια το μήνα, αλλά το Rent για μεγαλύτερα ακίνητα δύο δωματίων είναι 150-180.000 HUF, και αυτό για διαμερίσματα τριών δωματίων κοστίζει περισσότερο από 200.000 HUF.

Δεν αναμένεται ανάκαμψη

Ο ειδικός δεν αναμένει αλλαγή ή ανάκαμψη στο εγγύς μέλλον, πιστεύει ότι εάν η κυβέρνηση δεν λάβει πιο αποτελεσματικά μέτρα ή εάν τα δάνεια δεν επιστρέψουν στην παλιά πορεία ή εάν η εμπιστοσύνη στις επενδύσεις στην αγορά κρατικών ομολόγων είναι δεν μειώνεται σοβαρά. καταρρεύσει, τότε δεν θα βγει από τη σημερινή κατάσταση της αγοράς ακινήτων.