Λαβύρινθοι αγοράς ακινήτων – ανάλυση κινδύνου για λογαριασμό αγοραστών

Κατά την παρουσίαση της Emilion Advisors – “Otthont veszek”, ο László Repiczki, οικονομικός σύμβουλος, εξήγησε τα διάφορα στάδια της διαδικασίας αγοράς ακινήτου: η επιλογή του συγκεκριμένου ακινήτου ακολουθείται από διαβούλευση με την τράπεζα, εάν είναι απαραίτητο, συνάπτεται δάνειο μετά τη σύμβαση αγοράς και την αυτοπληρωμή, η τράπεζα μεταφέρει το ποσό του δανείου. Ωστόσο, η τράπεζα έχει μια σειρά από κριτήρια, εκτός από τις διοικητικές υποχρεώσεις, η τράπεζα διενεργεί και αξιολόγηση, βάσει της οποίας καθορίζεται εάν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα δανείσει το συγκεκριμένο ακίνητο. Σε περίπτωση προβλήματος – εάν, για παράδειγμα, η αποτίμηση είναι χαμηλότερη – μπορούν να προσφερθούν λύσεις όπως πρόσθετη κάλυψη. «Υπάρχουν πολλοί παράγοντες σε αυτή τη διαδικασία, ο πωλητής, ο δικηγόρος, ο τραπεζικός υπάλληλος, ο εμπειρογνώμονας, ο ελεγκτής τράπεζας, μετά η ασφαλιστική εταιρεία, που συχνά δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. μπορούν να σας βοηθήσουν κάνοντας όλη τη διαδικασία πληρωμή, ακόμη και κατά τη διάρκεια του δανείου, βοηθάμε να εμφανιστούν οι διαθέσιμες επιλογές», δήλωσε ο László Repiczki.

Δημιουργία σπιτιού από το Α έως το Ω – ή πώς να μην αποτύχεις επιχορήγηση 20 εκατομμυρίων HUF κατά την αγορά ενός διαμερίσματος 70 εκατομμυρίων HUF

Οι ειδικοί των Financial Mentors έχουν μοιραστεί με το κοινό 5 συμβουλές που μπορούν να βοηθήσουν στη δημιουργία ενός σπιτιού.

• 1. Επιλέξτε ένα ακίνητο προσεκτικά: πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση, η τοποθεσία και η ποιότητα πώλησης είναι επίσης σημαντικές. Για παράδειγμα, αξίζει να περπατήσετε στη γειτονιά αρκετές φορές, ή ακόμα και να γνωρίσετε τους γείτονες.
• 2. Επωφεληθείτε από όλες τις διαθέσιμες επιδοτήσεις: Εκτός από τις γνωστές επιλογές CSOK, babysitting και άλλες, υπάρχουν πολλά τυφλά σημεία που οι πελάτες αγνοούν, όπως η παραίτηση από στεγαστικά δάνεια σε περίπτωση παιδιού.
• 3. Βεβαιωθείτε: Με άλλα λόγια, θα πρέπει να συνεργάζεστε μόνο με ειδικούς, είτε πρόκειται για δικηγόρο είτε για σύμβουλο πιστώσεων. Μπορεί να συμβεί μια κακογραμμένη σύμβαση να μην γίνει αποδεκτή από την τράπεζα ή το γραφείο γης.
• 4. Σχεδιάστε με το κόστος: η αγορά ενός διαμερίσματος πρέπει να προγραμματιστεί με παρεπόμενα έξοδα όπως φόρους ή έξοδα μετακόμισης, ακόμα και έξοδα ανακαίνισης – στα οποία θα πρέπει να προστεθεί 20%.
• 5. Μείνετε ασφαλείς ακόμα και μετά την κατασκευή ενός σπιτιού: Ακόμη και αφού πληρωθούν όλα τα έξοδα, αξίζει να κρατήσετε ένα αποθεματικό έκτακτης ανάγκης ίσο με 3-6 μήνες εξόδων, ώστε το νοικοκυριό να μπορεί να αντιμετωπίσει απρόβλεπτα προβλήματα.

Monor: “όπου η ζωή είναι καλή και πού είναι καλό να επενδύσεις”

Ο György Orosi, γενικός διευθυντής του Platán Residence Kft., παρουσίασε ένα οικιστικό έργο στο Monor στο Lakás Klub. Είπε ότι η κατασκευή του αυτοκινητόδρομου Μ4 θα διευκολύνει σημαντικά την προσβασιμότητα του Monor, στο οποίο μπορείτε να φτάσετε από τη Βουδαπέστη με αυτοκίνητο μέσω του αυτοκινητόδρομου σε 10 λεπτά και με τρένο σε 30 λεπτά. Ο πληθυσμός της μικρής πόλης γνώρισε δυναμική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, γεγονός που συνέβαλε και στην ανάπτυξη του οικισμού. Η αγορά ενοικίασης στην αποικία είναι πολύ δυναμική: τα νεόδμητα διαμερίσματα ενοικιάζονται μεταξύ 170.000 και 200.000 HUF το μήνα, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων είναι τα δύο τρίτα αυτών στη Βουδαπέστη. Σχετικά με το έργο Platán Residence, ο György Orosi είπε ότι τα διαμερίσματα εδώ κοστολογούνται σε ένα εκατομμύριο HUF ανά τετραγωνικό μέτρο.

Lake11 Home&Park – Πώς κυριαρχούν οι πτυχές της βιωσιμότητας;

Ο Tünde Soponyai, διευθυντής πωλήσεων στο Lake11 Home&Park, είπε ότι κατά την ανάπτυξη των διαμερισμάτων, δόθηκε ιδιαίτερη προσοχή στον σχεδιασμό των φιλικών προς το περιβάλλον στοιχείων, τα οποία αργότερα αντιπροσωπεύουν αξία για τους κατοίκους, είτε λόγω ενεργειακής απόδοσης είτε λόγω μεγαλύτερης διάρκειας ζωής. Η XI. Η τοποθεσία του Lake11 στη γειτονιά είναι επίσης τυχερή, καθώς δεν είναι μόνο κοντά στο κέντρο της Βουδαπέστης, αλλά και το καταπράσινο περιβάλλον είναι κοντά στους κατοίκους. Στο έργο κατασκευάζονται διαμερίσματα με ενεργειακή απόδοση ΑΑ, χάρη στα οποία οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να περιμένουν χαμηλά φορτία και ένα σύστημα γεωθερμικής αντλίας θερμότητας με αισθητήρα εδάφους είναι υπεύθυνο για τη θέρμανση και τον κλιματισμό, που εξυπηρετεί τους κατοίκους χωρίς θόρυβο ή περιβαλλοντική ρύπανση.

Πώληση, ενοικίαση: αποτελεσματική επικοινωνία ακινήτων

Ο Levente Borbély, ειδικός στην επικοινωνία ακινήτων, έδωσε μια παρουσίαση σχετικά με τον καλύτερο τρόπο επικοινωνίας σχετικά με ακίνητα προς πώληση ή ενοικίαση. Πρώτον, πρέπει να γνωρίζουμε τρεις πληροφορίες: τι, σε ποιον και πού θέλουμε να επικοινωνήσουμε. Όταν επικοινωνούμε ακίνητα – είτε θέλουμε να νοικιάσουμε είτε να πουλήσουμε, το πρώτο σημείο είναι η προετοιμασία, δηλαδή πρέπει να καθαρίσουμε το διαμέρισμα, να απορρίψουμε τα απορρίμματα, να το συντηρήσουμε και να το διακοσμήσουμε. Ανεξάρτητα από το είδος των φωτογραφιών του διαμερίσματος, οι φωτογραφίες μετρούν τη στιγμή της πώλησης και την τιμή αγοράς. Με βίντεο υψηλής ποιότητας, μπορείτε να προσεγγίσετε πελάτες που ζουν πιο μακριά από το διαμέρισμα ή ακόμα και εκείνους που μπορεί να μην είχαν προγραμματίσει να αγοράσουν. Μια καλή τακτική κατά την πώληση είναι ότι εάν το ακίνητο έχει ένα μοναδικό χαρακτηριστικό, το επισημαίνουμε κατά τη διαφήμιση. Τα διαμερίσματα για ανακαίνιση μπορούν να πουληθούν πιο εύκολα αν δεν αφήσουμε το τελικό αποτέλεσμα αποκλειστικά στη φαντασία του αγοραστή, αλλά βοηθήσουμε παρέχοντας προκαταρκτικές αποδόσεις.

Και μετά? – Η ενεργειακή κρίση, η περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση, οι τεχνολογίες ουδέτερου άνθρακα

Ο József Kárpáti, μέλος του ÉVOSZ-MAKÉSZ, επέστησε την προσοχή στην παρουσίασή του στο γεγονός ότι δεν έχει σημασία ποια υλικά χρησιμοποιούμε για να χτίσουμε τις ιδιότητές μας εάν θέλουμε να φροντίσουμε συνειδητά το περιβάλλον μας στις επόμενες δεκαετίες σύμφωνα με τον άνθρακα. ουδετερότητα. Παλαιότερα συνηθιζόταν τα σπίτια να φτιάχνονται από υλικά διαθέσιμα στο άμεσο περιβάλλον – πηλό, ξύλο. Στις μέρες μας, όχι μόνο αυτή η πτυχή, αλλά και η κατασκευή πιο ενεργειακά αποδοτικών σπιτιών. Ανέφερε επίσης για μια σειρά από υλικά που είναι νέα στην κατασκευή, αλλά είναι ήδη γνωστά φυσικά υλικά, όπως οι ίνες κάνναβης, που δεν είναι επιβλαβείς για το περιβάλλον, αλλά πολλά δομικά υλικά μπορούν να αντικατασταθούν από αυτό. Το ξύλο από τη βιώσιμη δασοκομία, το οποίο είναι επίσης ένα εξαιρετικό βιώσιμο δομικό υλικό, αντικαθιστά, για παράδειγμα, τα τούβλα. Ένα άλλο παράδειγμα είναι το CLT.

Συζήτηση σε πάνελ: Τι ακολουθεί, αγορά κατοικίας;

Στο Lakás Klub, οι συμμετέχοντες μπορούσαν όχι μόνο να ακούσουν διαλέξεις, αλλά και κατά τη διάρκεια μιας στρογγυλής τραπέζης, οι ειδικοί συζήτησαν τα πιο σημαντικά τρέχοντα ζητήματα της εσωτερικής αγοράς κατοικίας. Μεταξύ άλλων, οι τιμές και οι εξελίξεις τους, η ανάπτυξη νέου οικιστικού αποθέματος, που εγγυάται την ενεργειακή απόδοση.

«Αισθανόμαστε πτώση στο ενδιαφέρον, η έναρξη νέων εκπτώσεων μπορεί να είναι μια λύση για να δυναμώσει η αγορά, για παράδειγμα η εφαρμογή προγραμμάτων όπως το πράσινο δάνειο. Βλέπουμε ότι οι αγοραστές αναζητούν κυρίως μικρότερα νέα διαμερίσματα, και υπάρχει επίσης μια τάση που όλο και περισσότερες γενιές αναζητούν ένα διαμέρισμα σε ένα έργο, ώστε οι γονείς να μην μετακομίζουν στο ίδιο διαμέρισμα, αλλά σε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα, αλλά πολύ κοντά στα παιδιά. Tünde Soponyai, Διευθυντής Πωλήσεων Lake11 Home&Park.

“Αξίζει να διαχωριστούν οι αγορές νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών. Στην αγορά νέων κατασκευών, η αύξηση των τιμών σταμάτησε μετά από 6 έως 8 χρόνια. Πέρυσι, το δεύτερο εξάμηνο του έτους, η πτώση της τιμής ήταν ήδη σαφής στην αγορά μεταχειρισμένων .Το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, 750 νεόδμητα διαμερίσματα πουλήθηκαν στη Βουδαπέστη, ένα χρόνο νωρίτερα ήταν ακόμη πάνω από το 2000. Όσο ο πληθωρισμός είναι υψηλός και το περιβάλλον των επιτοκίων για τα δάνεια είναι υψηλό, θα υπάρχει αναμονή για στέγαση Όσον αφορά τις τιμές της ενέργειας, πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι τα νέα διαμερίσματα -κυρίως λόγω κανονισμών- κατασκευάζονται με τόσο σύγχρονη τεχνολογία που καταναλώνουν σημαντική ποσότητα ενέργειας και εξοικονομούν χρήματα στους πελάτες. Πριν από 10-20 χρόνια είναι πολύ πιο ενεργειακά αποδοτικά .Ο εμπειρογνώμονας μίλησε επίσης λόγω του γεγονότος ότι η κατασκευή νέων διαμερισμάτων έχει πέσει, μάλλον τα 18.000 νέα διαμερίσματα που έχουν προγραμματιστεί για φέτος δεν θα ολοκληρωθούν φέτος, όλα αυτά είναι ατυχή, γιατί δεν υπάρχουν αρκετά νέα και μοντέρνα διαμερίσματα. εξήγησε την κατάσταση Áron Grög, Διευθυντής Πωλήσεων Cordia

Μεταχειρισμένα διαμερίσματα, ειδικά αυτά προς ανακαίνιση József Kárpáti, μέλος του Évosz-Makész, είπε ότι η αξιολόγηση, ο υπολογισμός και η απόφαση με βάση αυτό είναι πολύ σημαντική. “Πρέπει να σκεφτείς τις ανακαινίσεις με πολύπλοκο τρόπο, αξίζει να τραβήξεις θερμογραφικές φωτογραφίες για παράδειγμα, για να δεις πού βγαίνει η ζέστη και πού είναι το πρόβλημα. Πολλοί ξέχασαν τη μόνωση της πλάκας πριν, τώρα υπάρχει ένα υψηλή ζήτηση για φουσκωμένη μόνωση, η οποία μπορεί να κρατήσει τη θερμότητα μέσα και η οποία δεν επιτρέπεται το καλοκαίρι. Οι νέες κατοικίες σταμάτησαν επειδή το περιβάλλον των επιτοκίων είναι πολύ υψηλό, αλλά μια θετική αλλαγή είναι ότι πολλοί άνθρωποι συνειδητά αναζητούν φιλικά προς το περιβάλλον υλικά και υψηλή ενεργειακή απόδοση, που συχνά είναι πιο ευνοϊκά από άποψη κόστους, ώστε η κατασκευή να προχωρήσει λίγο πιο πέρα. ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη πρόγραμμα κατασκευής ενοικιαζόμενων κατοικιών, οπότε ελπίζουμε ότι αυτό θα αυξήσει και τον αριθμό των κατασκευών κατοικιών», πρόσθεσε. . Jozsef Karpati.

Balázs Rónai, συνιδρυτής της OOTT Okos Otthonok επισήμανε ότι η ενεργειακή κρίση συνέβαλε στην άνοδο των έξυπνων συστημάτων. Υπάρχουν πολλές πρακτικές που μπορούν διαφορετικά να επιλυθούν χειροκίνητα, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μείωση του μηνιαίου λογαριασμού κοινής ωφέλειας, τα έξυπνα συστήματα βοηθούν στην αυτόματη λειτουργία τους, δηλαδή, για παράδειγμα, η θέρμανση μπορεί να απενεργοποιηθεί ακόμα κι αν κάποιος δεν είναι σπίτι και εγώ ξέχασα να το κάνω όταν έφυγα. Σύμφωνα με την εμπειρία τους, μείωση κατά 20% στο κόστος του λογαριασμού ενέργειας μπορεί να επιτευχθεί με τα έξυπνα οικιακά συστήματα.

Πηγή εικόνας εξωφύλλου: László Végh/Portfolio