Αρκετές αλλαγές σημειώθηκαν στην αγορά κατοικίας το περασμένο φθινόπωρο. Λόγω του υψηλότερου πληθωρισμού και των υψηλότερων επιτοκίων, η ζήτηση άρχισε να μειώνεται, κάτι που ήταν ήδη ορατό στις τιμές στο τέλος του έτους. Ωστόσο, οι αγοραστές δεν έχουν εξαφανιστεί, αλλά περιμένουν να πάρουν την καλύτερη δυνατή απόφαση, είτε πρόκειται για αγορά για τον εαυτό τους είτε για επενδυτικούς σκοπούς. Αφενός ρωτήσαμε τους ειδικούς τι να περιμένουμε στο μέλλον στο Mood Survey μας, που σας παρουσιάζουμε εδώ, και αφετέρου θα το συζητήσουμε στις 22 Απριλίου, κατά τη διάρκεια του Σαββατιάτικου Απογευματινού προγράμματος της Λέσχης Στέγασης. Εκθεση. .

Τρέχοντα ζητήματα της αγοράς κατοικίας

Είστε περίεργοι για το τι επιφυλάσσει το μέλλον για την εσωτερική αγορά κατοικίας; Στις 22 Απριλίου, επισκεφθείτε το Atelier of the Salon de l’Habitat από τις 14:00, όπου θα συζητήσουμε τις πιο σημαντικές ερωτήσεις με τη βοήθεια ειδικών. Κάντε κλικ για λεπτομέρειες!

Αναμένονται συνέδρια για το πρόγραμμα:

• Αγοράστε ακίνητα με σύνεση. Γιατί η ανάλυση κινδύνου είναι το πρώτο βήμα; – Emilion Advisors – Παρουσίαση “αγοράζω ένα σπίτι”
• Σχεδιασμός σπιτιού από το Α έως το Ω – ή πώς να μην αποτύχεις επιχορήγηση 20 εκατομμυρίων HUF κατά την αγορά ενός διαμερίσματος 70 εκατομμυρίων – Ομιλητής: Financial Mentors
• Monor: όπου η ζωή είναι καλή, όπου είναι καλό να επενδύσεις – Ομιλητής: György Orosi, Platán Residence Kft.
• Lake11 Home&Park – Πώς ισχύουν οι πτυχές της βιωσιμότητας; – Ομιλητής: Tünde Soponyai, διευθυντής πωλήσεων Lake11 Home&Park
• Πωλητής, εκδότης: αποτελεσματική επικοινωνία ακινήτων – Ομιλητής: Levente Borbély, Επικοινωνία ακινήτων
• Και μετά? Το θέμα θα είναι η ενεργειακή κρίση, η περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση, οι τεχνολογίες ουδέτερου άνθρακα και η εφαρμογή τους – Ομιλητής: József Kárpáti, μέλος του ÉVOSZ-MAKÉSZ
• Στρογγυλό τραπέζι: Τι ακολουθεί, αγορά κατοικίας; Συμμετέχοντες: Tünde Soponyai, Lake11 Home&Park Sales Manager, Áron Görög, Cordia Sales Manager, József Kárpáti, Μέλος ÉVOSZ-MAKÉSZ, Balázs Rónai, OOTT Okos Oththonok

Τι περιμένουν οι ειδικοί;

Ας δούμε τώρα πώς βλέπουν το μέλλον της αγοράς οι αναλυτές και οι πωλητές που συμμετείχαν στην έρευνα! “Πώς πιστεύετε ότι θα εξελιχθεί η αγορά επενδύσεων στη Βουδαπέστη τον επόμενο χρόνο;– κάναμε την ερώτηση. Ακολουθούν οι απαντήσεις:

• Αναμένω σημαντική μείωση.
• Περιμένω μια μικρή πτώση.
• Περιμένω στασιμότητα από τα σημερινά επίπεδα.
• Από τον τρέχοντα όγκο αναμένω πτώση της τάξης του 20%.
• Η προσφορά θα συνεχίσει να αυξάνεται, αλλά ο αριθμός των κατασχέσεων όχι, κάτι που θα μπορούσε να ευνοήσει τους επενδυτές. Οι τιμές των προς ανακαίνιση δεν θα πέσουν τόσο που η ανακαίνιση θα αποφέρει κέρδος, που θα έκανε την πρωτεύουσα πιο ελκυστική. Δεν αναμένω ανάκαμψη στον όγκο των επενδυτών.
• Αναμένουμε αύξηση του ποσοστού αγορών για επενδυτικούς σκοπούς. Άλλα επενδυτικά προϊόντα έχουν εκτρέψει προσωρινά κεφάλαια από την αγορά ακινήτων, ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι επενδύσεις σε ακίνητα παραμένουν μια καλή εναλλακτική λύση, καθώς η άμεση απόδοση που επιτυγχάνεται θα συνεχίσει να αυξάνεται καθώς αυξάνονται τα ενοίκια και χάρη στην αργή κίνηση των ακινήτων τιμές, έχει πάντα την ιδιότητα να διατηρεί την αξία.
• Αυτό επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, επί του παρόντος μόνο πολύ αποφασισμένοι επενδυτές ακινήτων είναι παρόντες στην αγορά. Η διάθεση για επένδυση εξαρτάται από την εξέλιξη του πληθωρισμού, τους κρατικούς τίτλους που θα εκδοθούν, την ύπαρξη ή μη νέων πράσινων δανείων και τη δανειοδοτική πολιτική, καθώς και την εξέλιξη των τιμών. Αν όλα παραμείνουν όπως είναι σήμερα, τα σημερινά νούμερα θα είναι τα χαρακτηριστικά, δηλαδή το 10% των αγοραστών θα είναι επενδυτές.
• γνώμη: Το ποσοστό των επενδυτών εξαρτάται επίσης από το πώς ορίζεται, για ορισμένα νέα έργα μπορεί να είναι υψηλότερο από 10%, ενώ υπάρχουν επίσης περιοχές και οικισμοί της παλιάς αγοράς όπου το ποσοστό αυτό είναι υψηλότερο.
• Αναμένω μεγαλύτερη ανάπτυξη από το δεύτερο εξάμηνο του έτους, όταν οι αποδόσεις στην αγορά κρατικών τίτλων αρχίζουν να ακολουθούν χαμηλότερο πληθωρισμό. Τον περασμένο χρόνο, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν σε πραγματικούς όρους, ενώ τα ενοίκια, ενώ δεν αυξήθηκαν σε πραγματικούς όρους, αυξήθηκαν ονομαστικά περισσότερο από τις τιμές των κατοικιών, έτσι ώστε η αγορά ακινήτων να είναι και πάλι μια καλή απόφαση για τους επενδυτές. Εκτός από την απόδοση του κόστους ενοικίασης, μπορείτε επίσης να περιμένετε αύξηση στις τιμές των ακινήτων, ειδικά για τα νεόδμητα διαμερίσματα, καθώς τα διαμερίσματα που ολοκληρώθηκαν πέρυσι αντικαθίστανται σιγά-σιγά σε προσφορά από διαμερίσματα.νεόδμητα από το περασμένο φθινόπωρο. . Ωστόσο, αναγκαστικά θα εμφανιστεί υψηλότερο κόστος στις τιμές τους, δηλαδή μπορεί να αναμένεται αργή αλλά συνεχής αύξηση των τιμών προσφοράς.

Πώς θα εξελιχθούν κατά τη γνώμη σας οι αγορές ξένων στη Βουδαπέστη του χρόνου;

• Αναμένεται οπισθοδρόμηση.
• Θα αυξηθεί ελαφρώς στις αναλογίες του.
• Από τον τρέχοντα όγκο αναμένω πτώση της τάξης του 20%.
• Το ποσοστό των ξένων αγοραστών δεν είναι σημαντικό, επί του παρόντος στην αγορά είναι παρόντες κυρίως Κινέζοι και Ουκρανοί αγοραστές.
• Βλέπουμε αυξανόμενο ενδιαφέρον από πελάτες στην Άπω Ανατολή, αλλά αναμένω σημαντική μείωση αλλού.
• Ακόμη και σε αυτό το περιβάλλον αγοράς, η αγορά ακινήτων στη Βουδαπέστη και την Ουγγαρία είναι μια ελκυστική εναλλακτική λύση για τους ξένους, επομένως αναμένουμε μια ανοδική τάση στον αριθμό τους.
• Δεν βλέπω καμία αλλαγή που να επηρεάζει θετικά τον αριθμό των ξένων αγοραστών. Σύμφωνα με τις τρέχουσες έρευνές μας, οι ξένοι αντιπροσωπεύουν μόνο ένα μικρό μέρος των συνολικών πωλήσεων, επομένως οποιαδήποτε μείωση θα ήταν σχεδόν αδύνατο να μετρηθεί.
• Τον τελευταίο χρόνο, ο αριθμός των ξένων αγοραστών κατοικιών αυξήθηκε τόσο σε απόλυτες τιμές όσο και σε αναλογία, εκτός από τους προηγουμένως κυρίαρχους Κινέζους αγοραστές, εμφανίστηκαν και Ουκρανοί και Τούρκοι αγοραστές, οι οποίοι φεύγουν από το σπίτι τους. περιβάλλον, και Ισραηλινούς αγοραστές, για τους οποίους έχει γίνει ελκυστικό λόγω των αλλαγών στις συναλλαγματικές ισοτιμίες στην ουγγρική αγορά. Δεν περιμένω περαιτέρω ανάπτυξη, αλλά οι ξένοι αγοραστές θα παραμείνουν, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, ο ρόλος τους θα σταθεροποιηθεί σε ελαφρώς υψηλότερο επίπεδο, αλλά ο αριθμός τους δεν θα φτάσει στο επίπεδο που θα επηρέαζε σημαντικά τις διαδικασίες της αγοράς.