Η αγορά κατοικίας επιβεβαίωσε αυτό που μπορούσαμε ήδη να μαντέψουμε για την εξέλιξη της ζήτησης και της προσφοράς, δηλαδή ότι η πτώση στις τιμές των κατοικιών ξεκίνησε επίσημα. Η Κεντρική Στατιστική Υπηρεσία (KSH) με βάση τα τελευταία δεδομένα το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους, η τιμή των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 2,6%.
Φωτογραφία: György Kallus / Világgazdaság
Σύμφωνα με στοιχεία που έχει λάβει μέχρι στιγμής η KSH, ο κύκλος εργασιών μειώθηκε τουλάχιστον κατά ένα δέκατο πέρυσι σε σύγκριση με τις πωλήσεις διαμερισμάτων το 2021. Μετά το 3,5% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του 2022, το έλλειμμα ήταν πάνω από 10% το δεύτερο και το τρίτο , και ήδη 20% τους τελευταίους τρεις μήνες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2021.
Πέρυσι, το 6,5% των διαμερισμάτων που πουλήθηκαν ήταν νεόδμητες, ενώ ένα χρόνο νωρίτερα το ποσοστό αυτό ήταν 7,5%.
Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά προσφοράς θα μπορούσε ήδη να δει το περασμένο φθινόπωρο ότι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν ελαφρά το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους.
Παρά την τριμηνιαία πτώση των τιμών που μετρήθηκε από την KSH, υπήρξε ακόμη μια ετήσια αύξηση των τιμών κατά σχεδόν 17% στο τέλος του 2022. Είναι επίσης σημαντικό ότι, με βάση τα μακροπρόθεσμα δεδομένα, δηλαδή σε σύγκριση με το 2015, η τιμή των μεταχειρισμένων διαμερισμάτων έχει αυξηθεί κατά δυόμισι φορές
– εξήγησε ο László Balogh, ο κύριος οικονομικός εμπειρογνώμονας του Ingatlan.com.
Πρόσθεσε ότι το 2022, σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία, περισσότερα από 120.000 διαμερίσματα άλλαξαν χέρια στην Ουγγαρία, συμπεριλαμβανομένων 112.000 μεταχειρισμένων διαμερισμάτων. Αν και αυτό είναι σύμφωνο με τις προσδοκίες, δεν φτάνει τα νούμερα των 161.000 και 149.000 το 2021.
Ο ειδικός ανέφερε επίσης ότι με βάση τις τρέχουσες τάσεις, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η μέτρια πτώση των τιμών μπορεί να συνεχιστεί το 2023.
Ωστόσο, ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση συνέχισε να αυξάνεται δυναμικά. Σύμφωνα με τα αρχεία της πύλης, ιδιοκτήτες και κτηματομεσίτες πρόσφεραν μόνο 124.000 οικιστικά ακίνητα προς πώληση τον Ιανουάριο, αλλά μέχρι τα τέλη Απριλίου ο αριθμός είχε αυξηθεί σε 138.000. Εξακολουθούν να υπάρχουν σοβαρές διαφορές σε ολόκληρη τη χώρα.
Σύμφωνα με στοιχεία του Ingatlan.com, σε σύγκριση με τις αρχές του τρέχοντος έτους, οι τιμές έχουν μειωθεί περισσότερο από 3% σε πολλούς οικισμούς. Στον οικισμό της πρωτεύουσας, για παράδειγμα Diósd, Tököl ή Nagykovácsi, το μέσο τετραγωνικό μέτρο των οικογενειακών κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση έχει μειωθεί κατά 6,5 έως 9,6%. Στο Fonyód, στη νότια όχθη της λίμνης Balaton, οι τιμές μειώθηκαν κατά 6% και στη Rajka, στα δυτικά σύνορα, οι τιμές των κατοικιών προς πώληση μειώθηκαν επίσης κατά 6%.
Ο László Balogh πιστεύει ότι η αγορά μεταχειρισμένων διαμερισμάτων μπορεί να παραμείνει σφιχτή αυτή τη στιγμή, αλλά οι αγοραστές εξακολουθούν να βρίσκονται σε καλή διαπραγματευτική θέση λόγω της χαμηλότερης ζήτησης. Η πτώση των τιμών στην αγορά ακινήτων ενδέχεται να συνεχιστεί φέτος λόγω της αυξημένης ενεργειακής ευαισθητοποίησης των αγοραστών και των υψηλών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια.
Η ανάλυση της KSH αποκαλύπτει ότι η πτώση των τιμών στο τέλος του έτους δεν είναι μοναδική για την Ουγγαρία.
Οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί στα περισσότερα κράτη μέλη της ΕΕ.
Ο δείκτης τιμών της αγοράς κατοικίας της Eurostat ήταν 147% της βάσης του 2015, ο δείκτης τιμών κατοικιών στην Ευρωζώνη ήταν 144%, και οι δύο δείκτες μειώθηκαν (1,5% και 1,7%, αντίστοιχα).
Η μεγαλύτερη πτώση (6,5%) σημειώθηκε στη Δανία και ακολουθεί η Γερμανία με πτώση 5,0%. Σημαντικές αυξήσεις τιμών κατέγραψαν μόνο η Κροατία (4,7%) και η Ρουμανία (2,5%).
Μεταξύ των χωρών του Visegrad, οι τιμές μειώθηκαν σε μικρότερο βαθμό στη Σλοβακία (0,8%), στην Τσεχική Δημοκρατία με τον ίδιο ρυθμό όπως στην Ουγγαρία (2,2%). Αντίθετα, οι τιμές των κατοικιών στην Πολωνία αυξήθηκαν κατά 1,4% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο.
Πού μπορούν να ζήσουν σήμερα οι δισεκατομμυριούχοι στην Ουγγαρία; – Έχουμε καταγράψει τα πιο πολύτιμα ακίνητα προς πώλησηΜε καθαρή τιμή οδηγού έξι δισεκατομμυρίων φιορίνια, ένα παλάτι στο τέλος του Andrássy út είναι σήμερα η πιο ακριβή οικιστική ιδιοκτησία που προσφέρεται στην Ουγγαρία και το κάστρο Lagzi Lajcsi στη Μότσα είναι το ασημένιο μετάλλιο στη λίστα της αγοράς κατοικιών. Ακίνητα αξίας δισεκατομμυρίων συνήθως πωλούνται εδώ και αρκετά χρόνια και ιστορικά ρεκόρ σημειώνονται χρόνο με τον χρόνο με ενδεικτικές τιμές σε ευρώ. |
“Δημιουργός φιλικός προς τους hipster. μουσικός γκουρού. περήφανος μαθητής. λάτρης του μπέικον. άπληστος λάτρης του ιστού. ειδικός στα social media. Gamer.”
