Προς το παρόν, υπάρχει πλήρης αβεβαιότητα στον Πακς για το αν η κλονισμός των θέσεων της Roszatom θα επηρεάσει την συνεχώς αναπτυσσόμενη τοπική αγορά ακινήτων μέχρι στιγμής. Το σίγουρο πάντως είναι ότι τα πράγματα δεν θα συνεχιστούν στην κοίτη του ποταμού μέχρι να κατασκευαστεί τελικά ο νέος αντιδραστήρας και να ελεγχθεί από Ρώσο επενδυτή. Είναι επίσης ένα μεγάλο ερώτημα εάν οι επενδυτές που πριν από μερικά χρόνια αγόρασαν και ανακαίνισαν μεγάλες, ερειπωμένες οικογενειακές κατοικίες για να φιλοξενήσουν αλλοδαπούς μπορούν ακόμα να κλωτσήσουν την μπάλα.
Σύμφωνα με πληροφορίες μας, εργαζόμενοι της ρωσικής εταιρείας και των υπεργολάβων της έχουν αρχίσει να μετακινούνται σε όλο και μεγαλύτερες συγκυριαρχίες τους τελευταίους μήνες, αλλά η κατασκευή νέων δεν είναι ακόμη στην ημερήσια διάταξη. Αλλά μην νομίζετε ότι είναι μάζες. Πριν από χρόνια, λίγο μετά την ανακοίνωση του Paks2, η ουγγρική πλευρά -προφανώς στηριζόμενη στη Ρωσία- έριξε έναν αριθμό από 8 έως 10.000, που σημαίνει ότι τότε έλεγαν ότι θα έρθει τόσος κόσμος στη μικρή πόλη.
Λοιπόν, έχουμε ακούσει από πολλές πηγές ότι θα είναι μια τάξη μεγέθους μικρότερο, και μέχρι στιγμής είναι καλό που 100 άτομα έχουν έρθει αναζητώντας ένα μέρος που τους αξίζει. Μετά τη χρεοκοπία της Sberbank, η οποία συμμετείχε εν μέρει στη χρηματοδότηση, η φωνή όσων περίμεναν την αναμονή έχει δυναμώσει και τώρα είναι πιο πιθανό οι εταιρείες που συμμετέχουν στην επένδυση να μην θέλουν να αγοράσουν, απλώς να νοικιάσουν.
Αν υπάρξει επέκταση, δεν θα αφήσει σημάδι στην αγορά ακινήτων στο Πακς. Φωτογραφία: MTI
Παρεμπιπτόντως, είναι δυνατό να νοικιάσετε αρκετά διαμερίσματα στο Paks, διαμερίσματα με πάνελ και τούβλα και υπάρχουν επίσης πρώτης κατηγορίας οικογενειακά σπίτια για διαχειριστές. Το πρώην Πολιτιστικό Σπίτι του Petőfi προσφέρεται εδώ και μήνες και το κτίριο που μοιάζει με αρχοντικό μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε ξενώνα εργαζομένων υψηλής ποιότητας αφού πληρώσει το τίμημα αγοράς των 100 εκατομμυρίων HUF. Βρήκαμε επίσης ένα άλλο κατάλληλο κτίριο μεταξύ των διαφημίσεων: η οικιστική ιδιοκτησία 215 τετραγωνικών μέτρων επτά δωματίων προσφέρεται για 115 εκατομμύρια HUF. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, 36 άτομα μπορούν να φιλοξενηθούν σε μακροχρόνιες συνθήκες καλλιέργειας.
Μέχρι στιγμής, το έργο Paks2 βρίσκεται μόνο στο μεγαλύτερο μέρος της προπαρασκευαστικής φάσης, το μεγαλύτερο μέρος της οποίας έχει πραγματοποιηθεί από διάφορες εταιρείες μέλη της NER, συμπεριλαμβανομένων πολλών εταιρειών που συνδέονται με τη Lőrinc Mészáros. Η κατασκευή του ίδιου του σταθμού ηλεκτροπαραγωγής δεν έχει ξεκινήσει, αλλά άτομα από τον επενδυτή και τους εργολάβους του ανέφεραν αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ενοικίων, αλλά τώρα αναβάλλουν τις αποφάσεις για εβδομάδες.
Μάθαμε από το τοπικό συνεργαζόμενο γραφείο της Otthon Centrum ότι υπάρχουν ήδη πεταμένα βουνά: έχουν ετοιμαστεί αρκετές συναλλαγές ενοικίασης, αλλά ρωσικές ή ουκρανικές εταιρείες έχουν χορέψει την τελευταία στιγμή. Αυτοί οι ξένοι θα περίμεναν ένα κτίριο γραφείων κατηγορίας «Α» στο Paks. Αν επρόκειτο για ένα μεσαίο ή ανώτερο στέλεχος που ερχόταν για αρκετά χρόνια, μια σχολή ξένων γλωσσών, ποιοτικά καταστήματα και ένα καλά εξοπλισμένο, μοντέρνο και μεγαλύτερο διαμέρισμα θα ήταν αυτονόητα. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό.
Σίγουρα δεν θα πάει μόνος του στο Πακς
«Ο Πακς σίγουρα δεν αντέχει να έρχονται πολλοί ξένοι εργαζόμενοι για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Έχουμε ήδη διαπραγματευτεί την αγορά ενός θέρετρου και ενός ξενοδοχείου στο Szekszárd για να βοηθήσουμε στη διαμονή των νεοφερμένων και υποψιάζομαι ότι θα απαιτηθεί άλλος διακανονισμός εάν αρχίσει πραγματικά η κατασκευή. είπε η Eszter Majoros, υπεύθυνη γραφείου.
Σήμερα, ένα μεσαίου μεγέθους επίπεδο πάνελ (50-65 τετραγωνικά μέτρα) στο Paks μπορούσε να αγοραστεί για 25-38 εκατομμύρια φιορίνια, αλλά οι εργαζόμενοι προτιμούν να το νοικιάζουν για 150-160 χιλιάδες φιορίνια + χρεώσεις το μήνα. Μερικά από τα μεσαία στελέχη έχουν τοποθετηθεί σε διαμερίσματα από τούβλα, το ενοίκιο ανέρχεται σε 300.000 HUF, σε ορισμένα μέλη της στενής ομάδας διαχείρισης δίνεται ένα νέο ή ανακαινισμένο πολυτελές σπίτι ή μια ημιανεξάρτητη κατοικία και η μηνιαία αμοιβή 450 000 HUF δεν προκαλεί έκπληξη. Για το λόγο αυτό μπορούν να νοικιάσουν και ένα μοντέρνο διαμέρισμα σε καλή τοποθεσία, πλήρως επιπλωμένο και μηχανοποιημένο.
Στο Πακς, η ανάπλαση του κέντρου της πόλης και το έργο μιας νέας οικιστικής περιοχής στο βόρειο τμήμα της πόλης βρίσκονται στην ατζέντα εδώ και χρόνια. Από τα έγγραφα του διαγωνισμού που δημοσιεύθηκαν το 2017 στον ιστότοπο της τοπικής αυτοδιοίκησης προκύπτει ότι σχεδόν 400 διαμερίσματα επρόκειτο να βρίσκονται στην περιοχή βόρεια της οδού Pollack Mihály, εν μέρει με συγκυριαρχία ή με οικογενειακή κατοικία ή βεράντα. Γνωρίζουμε ότι δεν επιτρέπονταν ανεξάρτητοι κτηματομεσίτες κοντά στο έργο, το οποίο κατά τα άλλα ισχύει, δεν έγινε σκάψιμο.
Κατά προσέγγιση Τιμές Νέας Κατοικίας
Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο είναι γύρω στα 750 με 900 φιορίνια, αν πρόκειται για νέο οικογενειακό σπίτι στο Paks. Δεν μπορούμε να μιλάμε για μαζική προσφορά, που είναι αυτό, ένα σύγχρονο ακίνητο, καλά εξοπλισμένο, γενικά διπλή άνεση. Ορισμένα έχουν επίσης πισίνα. Αν φτιάχναμε ένα έτοιμο σπίτι, θα κόστιζε 95 με 120 εκατομμύρια φιορίνια με το μικρό οικόπεδο των 350 έως 400 τετραγωνικών μέτρων, το γκαράζ και την αποθήκη.
Η βελτίωση της ποιότητας του στεγαστικού αποθέματος έχει γίνει κεντρικό ζήτημα. Ο δήμος μόλις προκήρυξε πρόσκληση υποβολής προσφορών για τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό προκατασκευασμένων και παραδοσιακών σπιτιών τεχνολογίας. Δεν έχει δηλωθεί ποσό, αλλά εάν ο διαγωνισμός είναι επιτυχής, είναι δυνατή η αύξηση της αξίας της τάξης του 10-15%, την οποία μπορούν να διεκδικήσουν οι ιδιοκτήτες κατά την πώληση.
Ο Zoltán Görög, εκπρόσωπος του κτηματομεσιτικού γραφείου IPIPpaks.hu, επιβεβαίωσε ότι οι τιμές κατοικιών στο Paks έχουν τουλάχιστον διπλασιαστεί τα τελευταία 4-5 χρόνια, όπου οι τιμές ήταν πάντα ελαφρώς πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Θεωρεί ότι η αγορά ενοικίων επηρεάζεται από την τρέχουσα αβεβαιότητα, αλλά θεωρεί αδιαμφισβήτητη την ύπαρξη και τη μακροπρόθεσμη επέκταση του σταθμού παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας. Ωστόσο, εάν αυτό είναι αλήθεια, τότε η κατασκευή και η επακόλουθη λειτουργία θα απαιτούν συνεχώς πολλούς ανθρώπους που χρειάζονται στέγαση, υποστήριξε.
