Η ουγγρική αγορά κατοικίας γίνεται πιο ακριβή, αλλά τα νέα είναι χειρότερα

Τα ενοίκια και οι τιμές κατοικιών στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης συνέχισαν επίσης να αυξάνονται το τρίτο τρίμηνο του 2021, κατά μέσο όρο κατά 1,2 και 9,2%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2020, αναφέρει η Eurostat στην τελευταία έκθεσή της.

Ενώ το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί σε μικρότερο αλλά σταθερό βαθμό από το 2010, οι τιμές των κατοικιών ήταν πιο ασταθείς. Μετά από μια απότομη πτώση μεταξύ 2011 και 2013, οι τιμές παρέμειναν στάσιμες, ακολουθούμενη από ταχεία και σημαντική αύξηση των τιμών από τις αρχές του 2015. Τα τελευταία 12 χρόνια, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 16% και οι τιμές των κατοικιών κατά 39%.

Κοιτάζοντας μόνο το τρίτο τρίμηνο του 2021, ο δείκτης τιμών κατοικιών της Eurostat αυξήθηκε κατά 9,2% σε ένα έτος. Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν κοντά στο 10% στα μισά κράτη μέλη της ΕΕ, με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται στην Τσεχική Δημοκρατία (+22%), στη Λιθουανία (+18,9%), στην Εσθονία (+17,3%) . τοις εκατό) και την Ολλανδία (+16,8 τοις εκατό). Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι ίδιες χώρες, πλην των Εσθονών, προηγούνται, ενώ ο μέσος όρος της ΕΕ ήταν 3,1%. Οι τιμές αυξήθηκαν στην Ουγγαρία στον ίδιο βαθμό (2,9%) και οι ειδικοί κατέγραψαν αύξηση άνω του 12,5% από έτος σε έτος.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της αγοράς κατοικιών CSO, με βάση τη μεθοδολογία του Ενοποιημένου Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Eurostat το 2015, η αύξηση της τιμής στην Ουγγαρία έφτασε το 208%, που παραμένει η υψηλότερη τιμή μεταξύ των χωρών που αναφέρουν. Ο δείκτης είναι κοντά στο διπλάσιο της αξίας της περιόδου αναφοράς στην Τσεχική Δημοκρατία (189,6%) και οι τιμές αυξήθηκαν επίσης με αξιοσημείωτο ρυθμό στην Ισλανδία, το Λουξεμβούργο και την Πορτογαλία. Στις πρώην σοσιαλιστικές χώρες, με εξαίρεση τη Ρουμανία, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ (138,8%) τα τελευταία 6 χρόνια.

Οι τιμές των ακίνητων της Ουγγαρίας εξακολουθούν να είναι ευνοϊκές σε σύγκριση με την Ευρώπη, η Ουγγαρία βρίσκεται στο τέλος της μεσαίας γραμμής στον «ανταγωνισμό τιμών» – λέει ο Károly Benedikt, επικεφαλής του τμήματος δημοσίων σχέσεων και ανάλυσης της DH.

  • Για τα διαμερίσματα πρέπει να καταβάλλονται κατά μέσο όρο 160.000 HUF ανά μήνα,
  • και ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης μπορεί να αγοραστεί στη Βουδαπέστη για πάνω από 1 εκατομμύριο HUF ανά τετραγωνικό μέτρο.
  • Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Numbeo, η Κροατία, η Εσθονία και η Σερβία έχουν σχεδόν το ίδιο επίπεδο τιμών,
  • Ωστόσο, είναι φθηνότερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε πρωτεύουσες κρατών όπως η Ρουμανία ή η Ελλάδα.

Ωστόσο, η σύγκριση δεν θα πρέπει να γίνεται μόνο ως προς τις τιμές, καθώς η εισοδηματική κατάσταση του πληθυσμού διαφέρει στις συγκεκριμένες χώρες, γεγονός που επηρεάζει σημαντικά την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών σε ορισμένα μέρη της Ευρώπης κατά την περίοδο αναφοράς – τονίζει ο Károly Benedikt .

Τα στοιχεία πωλήσεων πρώτου τριμήνου της DH για το πρώτο τρίμηνο του 2022 έκλεισαν σε υψηλό ρεκόρ 231 μονάδων σε ονομαστικούς όρους. Αύξηση υπάρχει και σε πραγματικούς όρους, αλλά με βραδύτερο ρυθμό.

Στο εγγύς μέλλον, η μεγαλύτερη αβεβαιότητα σχετικά με τη ζήτηση κατοικιών στην παγκόσμια αγορά ακινήτων είναι η σημαντική και διαρκής αύξηση των τιμών της ενέργειας. Αυτό, εάν διογκωθεί από τον πληθωρισμό, θα μπορούσε να κάνει όλους τους τομείς της ζωής πιο ακριβούς, επιβραδύνοντας έτσι τον ρυθμό αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος. Και η αύξηση των τιμών λόγω των υψηλότερων επιτοκίων και των αυστηρότερων διαδικασιών δανεισμού θα μπορούσε να οδηγήσει σε δυσκολίες από την πλευρά της χρηματοδότησης, προσθέτει ένας ειδικός της DH.

Petya Borisov

"Δημιουργός φιλικός προς τους hipster. μουσικός γκουρού. περήφανος μαθητής. λάτρης του μπέικον. άπληστος λάτρης του ιστού. ειδικός στα social media. Gamer."

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.