Αυτή η συνοικία της Βουδαπέστης έχει γίνει ο απόλυτος νικητής της ανόδου των τιμών των ακινήτων την τελευταία δεκαετία

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στατιστικά στοιχεία της Eurostat για κατοικίες, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 42% μεταξύ του 2010 και του τέταρτου τριμήνου του 2021. Με εξαίρεση την Κύπρο, την Ιταλία και την Ελλάδα, οι τιμές αυξήθηκαν σε όλα τα κράτη μέλη, οι τιμές υπερδιπλασιάστηκε στην Αυστρία, την Τσεχική Δημοκρατία, την Εσθονία, το Λουξεμβούργο, τη Λετονία, τη Λιθουανία και την Ουγγαρία και η Ουγγαρία ανέβηκε στη δεύτερη θέση στο φανταστικό βάθρο πίσω από την Εσθονία (156%).

«Εκ πρώτης όψεως, υπήρξε μια απότομη αύξηση των τιμών στην Ουγγαρία, αλλά δεν πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι οι τιμές στην Ουγγαρία μειώθηκαν περισσότερο από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως αποτέλεσμα της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης του 2008. συνέβαλε σημαντικά στην η άνοδος των τιμών και τα νεόδμητα ακίνητα, των οποίων η ζήτηση υπερέβαινε συνεχώς την προσφορά, ώθησαν επίσης τις τιμές των κατοικιών. Θα πρέπει επίσης να προστεθεί ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ουγγαρία έφθασαν στο χαμηλότερο σημείο τους το 2013, οπότε από εκείνη την ημερομηνία μια ακόμη μεγαλύτερη αύξηση θα μπορούσε μπορεί να φανεί και πολύ έντονες διαφορές στην εξέλιξη των τιμών τα τελευταία 11 χρόνια», επεσήμανε. Dávid Valkó, ανώτερος αναλυτής στην OTP Ingatlanpont.

Μία από τις πιο σημαντικές επαγγελματικές εκδηλώσεις στην ουγγρική αγορά ακινήτων, η Έκθεση Portfolio Housing, θα ανοίξει ξανά στο MOMsport Swimming Pool and Event Center από τις 6 έως τις 8 Μαΐου. Κάντε κλικ για λεπτομέρειες!

Η αλλαγή της τιμής σε επίπεδο κομητείας φαίνεται ξεκάθαρα από το γεγονός ότι, ενώ, με βάση τα στοιχεία του κύκλου εργασιών της NAV, η Pest ήταν η πιο ακριβή κομητεία με μέση τιμή 201.000 HUF το 2010, το 2021, μπορούσαμε να βρούμε μόνο χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μετρητή (HUF 137.000) στο Nógrád. Σε 11 χρόνια, σε πέντε από τις κομητείες και στη Βουδαπέστη, η αύξηση των τιμών ήταν υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο και σε έξι χρόνια ήταν κοντά στον εθνικό μέσο όρο.

Το 2010, η Pest (201.000 HUF/m2), η Somogy (188.000 HUF/m2) και η Hajdú-Bihar (168.000 HUF/m2) βρέθηκαν να είναι οι τρεις πιο ακριβές κομητείες.

Το 2021, οι αγοραστές κατοικιών μπορούσαν να βρουν τις υψηλότερες τιμές στις κομητείες Pest (475.000 HUF/m2), Somogy (475.000 HUF/m2) και Győr-Moson-Sopron (440.000 HUF/m2). Εξετάζοντας τον ρυθμό ανάπτυξης, οι κομητείες Győr-Moson-Sopron (180%), Hajdú Bihar (160%) και Somogy (152%) βρίσκονται στα τρία πρώτα σκαλιά του βάθρου.

Όπως και το 2010, το Debrecen (486.000 HUF/m2) και το Székesfehérvár (483.000 HUF/m2) ήταν οι δύο πιο ακριβές πρωτεύουσες της κομητείας.

Οι τιμές έχουν αυξηθεί περισσότερο από 170% και στις δύο πόλεις. Ταυτόχρονα, μεταξύ 2010 και 2021, στην περίπτωση των Győr και Tatabánya, η αύξηση των τιμών ξεπέρασε το 180%, δηλαδή σχεδόν τριπλασιάστηκαν οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Όπως και στην περίπτωση των κομητειών, ισχύει επίσης και στην περίπτωση των κομητικών εδρών ότι μια μεμονωμένη έδρα κομητείας (Salgótarján, 166.000 HUF/m2) είναι φθηνότερη από την υψηλότερη τιμή πριν από 12 χρόνια (Székesfehérvár, 177.000 HUF/m2).

Portfolio Apartment Club 2022

Το απόγευμα της 7ης Μαΐου, από τις 15:00 έως τις 5:00, περιμένουμε όλους όσους ενδιαφέρονται για την αγορά κατοικίας στην πισίνα και στο κέντρο εκδηλώσεων MOMsport για το δωρεάν πρόγραμμα Portfolio Apartment Club 2022, όπου θα κάνουμε απευθείας συνέντευξη από ειδικούς της αγοράς στα πιο σημαντικά θέματα. Κάντε κλικ για λεπτομέρειες!

«Διάφοροι παράγοντες έπαιξαν ρόλο στην αύξηση της τιμής κατά 181% που παρατηρήθηκε στο Győr: η δυτική τοποθεσία της πόλης είναι ένας καλός επενδυτικός προορισμός λόγω των επιβατών στην Αυστρία, η τοποθεσία της δημοφιλής στους ξένους αγοραστές και ο μεγάλος αριθμός νέων κατασκευών που χαρακτηρίζουν το Győr. . Tatabánya , όπου σημειώθηκε ακόμη υψηλότερη αύξηση των τιμών κατά 188%, ακολούθησε διαφορετική διαδρομή.Εδώ οι τιμές των ακινήτων ξεκίνησαν από μια χαμηλή βάση και η επακόλουθη ανάπτυξη στο Győr τροφοδοτήθηκε από την εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο και τις θέσεις εργασίας που δημιουργούνται από τη βιομηχανική και οικονομική υποδομή που εγκαταστάθηκε εδώ», πρόσθεσε ο ειδικός.

Ο απόλυτος πρωταθλητής στο ποσοστό αύξησης των τιμών είναι το δημοφιλές VII. περιοχή, όπου οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 212% μεταξύ 2010 και 2021,

Ωστόσο, η μέση τιμή των 736.000 φιορίνια αποδείχθηκε επαρκής μόνο για τη μέση της λίστας των επιπέδων τιμών των γειτονιών της Βουδαπέστης το 2021. Λόγω των χαμηλών τιμών των ακινήτων στη Βουδαπέστη, του γενικά καλού επενδυτικού κλίματος τα τελευταία χρόνια και της εμφάνισης νέων κτισμένα έργα, παρόμοια αλλαγή 206% σημειώθηκε τον 15ο αιώνα. περιοχή, όπου η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε από 180.000 HUF σε 551.000 HUF. Με μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πάνω από 1 εκατομμύριο HUF, η Περιοχή V αποδείχθηκε η πιο ακριβή το 2021, με αύξηση τιμής 199% σε 11 χρόνια.

Σήμερα, το μέσο τετραγωνικό μέτρο κάθε συνοικίας της πρωτεύουσας ξεπερνά τα 381.000 φιορίνια, δηλαδή πριν από 12 χρόνια. ήταν το πιο ακριβό, αλλά μεταξύ 2010 και 2021, σε αυτήν την περιοχή της Βούδας η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε λιγότερο.

Πηγή εικόνας εξωφύλλου: Shutterstock

Petya Borisov

"Δημιουργός φιλικός προς τους hipster. μουσικός γκουρού. περήφανος μαθητής. λάτρης του μπέικον. άπληστος λάτρης του ιστού. ειδικός στα social media. Gamer."

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.